ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ по проектам внесения изменений в Генеральный план города Иванова и в Правила землепользования и застройки города Иванова применительно к частям территории городского округа Иваново

Вопрос требует более детального изучения и комплексного анализа.

Положительное решение данного предложения нарушит права собственников объектов капитального строительства и земельных участков, попадающих в новую зону размещения объекта местного значения транспортной инфраструктуры (далее – ОМЗ ТИ). При этом отсутствие в Проекте Генерального плана предложенного варианта планируемого размещения ОМЗ ТИ лишило возможности заинтересованных лиц оценить новое решение Генерального плана, высказать в отношении этого решения свою позицию.

Рекомендуется вернуться к рассмотрению вопроса при следующем внесении изменений в Генеральный план и вынести его на общественные обсуждения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Карта градостроительного зонирования Правил станет неинформативной для жителей города Иванова.

Рекомендуется вернуться к рассмотрению предложения при следующем внесении изменений в Правила.

Сохранить возможность размещения парковочных мест на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видом разрешенного использования 2.7.1 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9).

Исключить возможность размещения парковочных мест на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видом разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» (код вида 12.0.1) в связи с тем, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, описание вида разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» не допускает размещение парковок для многоквартирных домов и объектов общественного назначения.

«- при длине фасада более 60 м (отклонение не более 10%) необходимо применять архитектурные приемы, позволяющие избежать монотонности фасадных решений, в том числе введение архитектурных деталей, изменение пропорций окон, отделочных материалов и (или) их цветов, пластики фасада или иные приемы».

«Информация о наличии Концепции в границах Кварталов включается в градостроительные планы земельных участков, расположенных в границах Квартала, и учитывается при размещении следующего объекта в границах Квартала либо в составе проекта даются предложения по ее изменению.».

Не ясен источник информации о планируемых (соседних) многоквартирных домах.

«2) имеется возможность размещения стоянок для временного хранения автомобилей у данных объектов в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил без использования площади территорий, необходимых для размещения нормируемых элементов благоустройства планируемого многоквартирного дома, без использования площади пространства со стороны входа в жилую часть планируемого многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, входы в жилую часть которых размещаются со стороны улиц; без использования территории, занятой площадками для отдыха и спорта при существующих многоквартирных домах и планируемых на том же земельном участке многоквартирных домах».

Вопрос требует более детального изучения и комплексного анализа в части наличия возможности иного варианта прохождения магистральной улицы районного значения, являющейся необходимой радиальной связью центральной части города с районом, с учетом не нарушения прав иных землепользователей.

Рекомендуется вернуться к рассмотрению вопроса при следующем внесении изменений в Генеральный план и вынести его на общественные обсуждения в соответствии с нормами действующего законодательства.

«Минимальный процент застройки в границах земельного участка — 40%, за исключением: земельных участков, занятых котельными, где минимальный процент застройки в границах земельного участка — 15%».

По результатам анализа рисков возникновения чрезвычайных ситуаций изменить зонирование Территории с зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3 на зону рекреационно-ландшафтных территорий Р-3.

Данное предложение не нарушает законных прав правообладателей земельных участков смежных с Территорией и, соответственно, не ухудшает их условия проживания.

«Не допускается образование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, если границы территорий общего пользования (красные линии) со стороны улично-дорожной сети, к которой примыкает исходный земельный участок, не установлены и расстояние территории, на которой расположены объекты местного значения транспортной инфраструктуры – улицы и дороги местного значения, обозначенные в генеральном плане города, составляет менее 25 метров.»

С целью сохранения территорий общего пользования улично-дорожной сети и возможности дальнейшего развития сети улиц для беспрепятственного движения по городу.

«6) Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с землями или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, — 1 метр до объектов капитального строительства.

В случае отсутствия установленных красных линий отступ от границы земельного участка, смежной с землями или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, со стороны магистральных улиц и дорог, улиц и дорог местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова, не менее 3 метров.

В связи с тем, что смежно с Территорией расположена территориальная зона смешанной малоэтажной застройки             Ж-1.2, с учетом градостроительной ценности Территории, наиболее целесообразно изменить зонирование Территории с зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3 на зону смешанной малоэтажной застройки Ж-1.2., допускающую размещение и индивидуальных жилых домов и многоквартирных домов до четырех этажей. Данное предложение ни коим образом не нарушает законные права правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории, правообладателей земельных участков смежных территорий, а также не нарушает права указанных лиц на благоприятные условия проживания.

Изменение зонирования в отношении отдельных земельных участков приведет к неправильным градостроительным решениям, а именно к появлению в квартале индивидуальной жилищной застройки объектов несвойственных для частного сектора (точечная застройка многоквартирными домами, объектами производственного назначения (автомобильные мойки, автосервисы)).

При этом необходимо учитывать, что для размещения автомобильных моек и автосервисов требуется проведение анализа о необходимости установления санитарно-защитной зоны (минимальный размер санитарно-защитной зоны 50 метров), что приведет к нарушению прав смежных землепользователей.

Сохранить возможность размещения парковочных мест на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видом разрешенного использования 2.7.1 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9).

Исключить возможность размещения парковочных мест на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видом разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» (код вида 12.0.1) в связи с тем, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, описание вида разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» не допускает размещение парковок для многоквартирных домов и объектов общественного назначения.

Изменения в части территориальной доступности парковок Проектом Правил не вносились.

Положительное решение данного предложения нарушит права третьих лиц, так как смежно с территорией расположена жилая зона.

Отсутствие в Проекте Правил предложенного варианта изменения зонирования территории лишило возможности заинтересованных лиц оценить новое решение Правил, высказать в отношении этого решения свою позицию.

Рекомендуется вернуться к рассмотрению предложения при следующем внесении изменений в Правила.

Либо изменить зону делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья О-1 на зону обслуживания производственных объектов и предпринимательской деятельности О-3.

Положительное решение данного предложения нарушит права третьих лиц, так как смежно с территорией расположена жилая зона.

Отсутствие в Проектах Генерального плана и  Правил предложенного варианта изменения зонирования территории лишило возможности заинтересованных лиц оценить новое решение Генерального плана и Правил, высказать в отношении этого решения свою позицию.

Рекомендуется вернуться к рассмотрению предложения при следующем внесении изменений в Генеральный план и в Правила.

Действующими Правилами ни коим образом не нарушены права заявителя на размещение в границах земельного участка с видом разрешенного использования «Для аптеки» объекта капитального строительства.